Jordprisen følger ejendomsmarkedet med op

Dato: 08.01.2026

Dette er et resume af vores større analyse af seneste data med tilhørende 20 plancher. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 2763 2242 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Så er gennemsnitlig jordpris over 200.000 kr./ha.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at de danske jordpriser fortsat er på vej op. Opgørelsen dækker handler over 15 hektar på det frie marked og inkluderer bygninger, og udviklingen følger tæt det øvrige ejendomsmarked. Det er i sig selv logisk: jord forbliver et attraktivt aktiv i en periode med stabil økonomi og begrænsede alternativer.

I tredje kvartal 2025 er gennemsnitsprisen steget til 202.500 kroner pr. hektar. Grafen illustrerer samtidig markedets store udsving. Priserne toppede i 2008 omkring 262.500 kroner pr. hektar, hvorefter finanskrisen udløste et markant fald til cirka 141.000 kroner pr. hektar i 2016.

Efter flere år med sidelæns bevægelse tog en ny optrend fart fra 2021. Bedre økonomi blandt landmændene har løftet betalingsvilligheden, og interessen fra både danske og udenlandske investorer har givet ekstra medvind. Samtidig står staten til at blive en betydelig køber i de kommende år, hvilket gør den fremtidige prisudvikling til en balancegang mellem marked, politik og samfundshensyn.

Staten som største opkøber, samtidig som regulator
Danmark står over for et jordopkøb i en skala, hvor staten reelt risikerer at blive selve markedet. Med den grønne trepart lægges der op til omlægning af 140.000 hektar lavbundsjord over de næste fem år samt etablering af 250.000 hektar ny skov frem mod omkring 2045. Det er ikke randpolitik, men et strukturelt indgreb i ejendomsmarkedet.

Allerede i de kommende fem år ventes staten at stå for op mod 80–100 procent af alle handler med frit tilgængelig landbrugsjord, når familiehandler og jord til byudvikling, erhverv og energi fratrækkes. I perioden frem mod 2040 vil statens andel fortsat ligge højt – anslået 20–30 procent af det frie marked.

Netop derfor bliver prisdannelsen på jord ekstremt følsom. Historisk har jordpriserne fulgt den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, hvilket er naturligt, da afkast og risiko ellers forskydes mellem aktivklasser.

Udfordringerne opstår, hvis jordpriserne begynder at stige hurtigere end resten af ejendomsmarkedet. Så vil kritikken hurtigt lyde, at landmændene bliver overkompenseret (det skal dog siges, at siden Finanskrisen er jordprisen en smule bagefter cirka 10-20 procent – så lidt mere stigninger til jord vil for en periode vil være naturligt). Omvendt vil stagnation eller faldende jordpriser i et stigende ejendomsmarked være mindst lige så problematisk. I det scenarie vil staten reelt have udnyttet sin markedsmagt, hvilket kan udløse omfattende juridiske slagsmål.

Staten banker på – men kender du værdien af din jord?
Markedet for landbrugsjord er i bevægelse, og prisforskellene fra egn til egn er større, end mange tror. Samtidig er staten rykket aktivt ind på købersiden via Trepartsaftalen, hvor store arealer lavbundsjord skal tages ud af drift. Når efterspørgslen ændrer sig, gør prisen det også – og ofte hurtigere, end man lige tror.

Derfor er det afgørende at kende den reelle markedsværdi af netop din jord, før dialogen begynder. Hos Agrocura laver vi skræddersyede jordprisanalyser, der giver dig et præcist, aktuelt og lokalt forankret beslutningsgrundlag. Uanset om du overvejer salg, køb – eller blot vil stå stærkt, når staten banker på døren – er viden om jordens værdi din vigtigste forhandlingskapital.

En jordpris er ikke bare et tal. Det er magt, timing og tryghed i beslutningen. Pris for jordprisanalysen: 4.999 kr.

Som altid regionale forskelle
Højdespringeren i tredje kvartal er landsdel Sydjylland, hvor gennemsnitsprisen stiger markant fra 158.000 kr./ha. til 205.500 kr./ha. En del af løftet kan forklares af enkelte større handler på over 60 hektar, som trækker gennemsnittet op – blandt andet kan være projekter relateret til energianlæg, erhvervsudvikling og arealomlægninger. Selv når disse handler sorteres fra, står landsdelen dog tilbage med et solidt og bredt funderet prisløft.

Som ventet findes de højeste jordpriser i Vest- og Sydsjælland, inklusive Lolland-Falster, hvor gennemsnitsprisen ligger omkring 252.000 kr./ha. I den anden ende af skalaen finder vi Vest- og Nordjylland, som fortsat er blandt de billigste områder med priser på henholdsvis 184.500 og 177.500 kr./ha.

Tallene understreger samtidig, at der fortsat er betydelige kvartalsvise udsving mellem landsdelene. Enkeltmålinger kan derfor give et skævt billede af den underliggende udvikling. For at få det mest retvisende indtryk af markedets retning bør prisudviklingen vurderes over et gennemsnit på tre til fire kvartaler, hvor støjen fra enkeltstående handler udjævnes.

𝗛𝗲𝗹𝗲 𝗮𝗿𝘁𝗶𝗸𝗹𝗲𝗻 𝗺𝗲𝗱 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲𝗿 𝗳𝗮̊𝘀 𝗵𝗲𝗿 (kræver abonnement - ring på 2142 5620):

𝗛𝘂𝗿𝘁𝗶𝗴𝘁, 𝗻𝗲𝗺𝘁 𝗼𝗴 𝗯𝗶𝗹𝗹𝗶𝗴𝘁 𝗮𝘁 𝗳𝗮̊ 𝗼𝘃𝗲𝗿𝗯𝗹𝗶𝗸 𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗷𝗼𝗿𝗱𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲𝗻 𝗶 𝗱𝗶𝘁 𝗼𝗺𝗿𝗮̊𝗱𝗲. Læs mere her og bestil gerne jordpristjek:

Graf: Jordpris i Danmark

God dag 😄

Jens Schjerning