Endnu engang uændret jordpris

Dato: 01.07.2022

Dette er en åben nyhed omkring jordprisen. Hvis du vil se mere omkring jordprisudviklingen f.eks. grafer omkring regionale jordpriser, omsætning, udvikling i nødlidende ejendomme og meget mere skal du tegne et Focus abonnement. Her får du i øvrigt vores analyser på råvarer, valuta, renter og aktier. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 7436 5144 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Vi går på stedet:
Vi havde regnet med stigende jordpriser i forhold til hvad vi oplever og hører i markedet fra landmænd, banker, ejendomsmægler og kreditinstitutter. Spørgsmålet er, om de vejledende jordpriser fra Finanstilsynet har en større betydning end vi regner med. Kreditinstitutter må gerne anvende de reelle handlede jordpriser som udmålingsgrundlaget. Men det bliver spændende at følge udviklingen i resten af 2022.

Jordprisen er på 151.000 kr./ha. med stor spredning på landsplan. Jordprisen er som altid inkl. bygninger, men uden løsøre og ejendomme over 15 ha. Det er handler på det frie marked. Jordprisen er højest i Syd- og Vestsjælland inkl. Lolland og Falster med 177.500 kr./ha. dog et fald fra sidst på 191.500 kr./ha. Den billigste jord findes i Vestjylland på 126.000 kr./ha. også et fald fra sidst på 132.500 kr./ha. Der er store prisfald og stigninger mellem de enkelte landsdele, derfor skal vi tage et 3 til 4 kvartaler glidende gennemsnit for at få en mere realistisk udvikling.

Lav omsætning:
Der er fortsat lav omsætning. Der er omsat 7.768 ha. i det frie marked over 15 ha. Hvis der tages alt under 15 ha. og familiehandler er der omsat 12.201 ha. Det svarer til en omsætningshastighed på 54 år under forudsætning af 2,6 mio. ha. Normalt ligger denne på godt 30 år. Handler som foregår i selskabsregi er ikke med i statistikken, idet handlen er en kurs på en aktie og derved ikke kroner pr. hektar. Derved mangler Danmarks Statisk noget omsætning. Vi tænker ikke, at det har den store betydning for jordprisen, for hvorfor skulle handler som foregår i selskabsregi f.eks. handle jorden meget højere?

Øvrige marked:
Sommerhuse er steget med 1,6%, parcelhus 1,9% og ejerlejligheder 2,3%. Det er prisstigninger for de mere voldsomme stigninger på fødevarer, energi og de lange renter. Vi ser på ingen måde store prisfald på ejendomsmarkedet f.eks. 10-20% som vi kan læse i medierne. Det hænger sammen med, at udbuddet af ejendomme fortsat er lavt og at befolkningsudviklingen stiger med ca. 28.500 personer i 2022 stigende mod ca. 32.000 personer i 2032. Det er samme fænomen i USA, hvor antal boliger til salg er meget lav endda. Derfor ser vi kun, at prisstigningerne på ejendomsmarkedet går i stå i 2. og 3. kvartal indtil inflationen og de lange renter igen er kommet ned. Derfra ser vi igen positivt på prisstigninger på ejendomsmarkedet i Danmark.

Nedenstående har jeg vedlagt grafer der understøtter overstående skriv. Skriv til Jens Schjerning eller ring, hvis du har spørgsmål.

Mail: [email protected] og tlf.: 2142 5620